Indietro       Home

FINANZIARIA 2007
Le novità definitive

Pistoia 2/12/2006

Con l’approvazione della Finanziare di questi giorni, finalmente si possono definire definitive il nuovo quadro normativo introdotto con il decreto legge n· 223/06 denominato anche “decreto Bersani” che ha riguardato numerose innovazioni anche per ciò che riguarda il comparto Immobiliare.

Ricapitoliamo e vediamo in dettaglio quali sono queste novità anche se già ampiamente annunciate:

1. Vengono soppresse le Commissioni provinciali per la tenuta al ruolo Mediatori presso le CCIAA istituite con la Legge 39/89 ed esclusi gli Agenti immobiliari dalle commissioni d’esame per il conseguimento di detta iscrizione. Lo scopo di questa ultima decisione è quella di fare in modo che “Vecchi” iscritti al Ruolo forti del loro potere decisionale non limitassero l’iscrizione di nuovi Agenti spesso visti come scomodi concorrenti da chi già da molti anni opera sul territorio.
2. Si consolida l’obbligo di dichiarare il prezzo reale di compravendita pattuito tra le parti ma con applicazione delle imposte di acquisto sul solo valore catastale del immobile, e di fornire inoltre, l’esatta modalità di pagamento del corrispettivo versato, ovvero con quali e quanti assegni o altri mezzi di pagamento utilizzati.
3. Le parti dovranno dichiarare se si sono avvalsi dell’opera di un Agente o di una Agenzia Immobiliare, nell’ipotesi affermativa, dovranno essere indicati in atto il nome dell’agente o dell’agenzia con il suo codice fiscale o partita iva, l’esatto ammontare della provvigione, e le modalità di pagamento. Si precisa che in virtù di tale norma, a vantaggio degli Agenti Immobiliari, dovendo rendere le parti in Atto obbligatoriamente le modalità di pagamento della provvigione, non sarà in alcun modo possibile Rogitare se l’Agente immobiliare non è stato ancora pagato. Sono previste sanzioni pecuniarie per le parti che dovessero fornire dichiarazioni incomplete o omesse sia in merito al prezzo reale di compravendita sia per il corrispettivo versato agli agenti immobiliari.
4. In merito al pagamento della provvigione, a decorrere dal 01/01/2007 è prevista una detrazione fiscale del 19% per i compensi pagati per l’acquisto prima casa, fino ad un limite di Euro 1.000,00 (Mille/00)
5. Obbligo anche per gli agenti immobiliari di servirsi esclusivamente di uno o più conti correnti dove affluiscono le somme riscosse e dai quali vengono effettuati i prelievi per le spese.
6. Fino al 30 Giugno 2007 i compensi possono essere riscossi in contanti fino ad un massimo di Euro 1.000,00, dal 01/07/2007 tale limite è ridotto a Euro 500,00, ed infine ridotto a Euro 100,00 a partire dal 01/07/2008.

Cordiali Saluti ed un 2007 ricco di risultati professionali

Torna su